宮崎市の不動産売却
早く売りたい、高く売りたい方
お任せください！
早期売却といえば
エステートウエダ
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売れる価格を
ご提案！エステートウエダは売主様に良い条件で早期売却をしていただくために必ず「売れる価格」をご提案します。
だから失敗しないのです！ -
両手仲介に
こだわらない！エステートウエダでは販売開始からすべての不動産会社さんに平等に情報を公開します。その分販売の間口が一気に広がり早期売却へ繋がります。
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不動産売買専門の
担当スタッフ担当スタッフが親身にサポート！売主様はもちろん買主様や司法書士、金融機関などあらゆる方面のお取引関係者と密に連絡を取り合い円満に進めていきます。
安心安全な早期売却を実現
販売期間中はお問合せ情報なども逐一ご報告しており、みなさまにご安心してお任せいただいております！
エステートウエダは不動産売却にこだわります！
- 不動産売買専門の担当スタッフが対応します。
- 売却の流れをわかりやすくご説明します。
- 早く、高く売却するためにはプロセスがあります。
- 早く、高く売却するためにリフォーム・リノベーションのご提案もします。
- 業者様も含め、情報を広く公開します。
ご相談から売却までの流れ
Step1
売却のご検討・ご相談
売却価格の適正な査定や売出しタイミングのアドバイスなど、お客様の要望にあったご売却を親身にお世話させていただきます。
Step2
調査・査定
スタッフが不動産の現状を把握し、市場の流通性を分析した上で、価格を査定いたします。
（無料価格査定サービス）
Step3
媒介契約の締結
お客様との間で締結される売却活動依頼の契約です。
契約をしても費用が発生するということはありませんのでご安心ください。
Step4
ご売却のための活動
店頭での売却活動だけでなく、インターネットや折込チラシ、オープンハウスなどを利用し、様々な媒体を駆使して販売宣伝活動を積極的に展開。
また、早期売却の実現に向け、不動産業界ネットワーク「REINS（レインズ）※」等を活用することで、多方面に売却ルートを展開します。
Step5
不動産売買契約の締結
購入希望者が見つかったら、価格や引渡し条件の調整を行い、不動産の売買契約を締結します。
Step6
残代金決済・引越し
買主様より売買代金を受け取り、登記を申請すれば、不動産の引渡しです。
この時に成果報酬としての仲介手数料を頂きます。
ご売却後も確定申告などお気軽にご相談ください。
REINS（レインズ）について
レインズには、国土交通大臣の指定を受けた不動産流通機構である東日本不動産流通機構、中部圏不動産流通機構、近畿圏不動産流通機構、西日本不動産流通機構の4つの法人によって運営され、全国の不動産業者が加入しています。
売却依頼を受けた不動産業者は、物件の情報をレインズに登録する義務があります。（一般媒介を除く）
そのため、不動産の売却を依頼されたお客様の物件は、『レインズ』に、必ずご登録させていただきます。
不動産業者様へ情報がいきわたり、お客様の売却物件は弊社とその他すべての不動産会社様に販売していただける仕組みになっているのです。
不動産売却のQ&A
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不動産売買の仲介手数料とは？どのくらいの金額になりますか。
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仲介業者を通して不動産を売買した場合、購入代金とは別に、その仲介業者に対して「仲介手数料」を支払わなければなりません。仲介手数料は、その報酬の限度額が、宅地建物取引業法に定められています。定められた報酬額（ 仲介手数料） の最高限度額は、次のようになります。
□売買代金200万円以下の金額
⇒（「取引価格」×5％）＋「消費税」
□売買代金200万円を超え400万円以下の金額
⇒（「取引価格」×「4%」＋「2万円」）＋「消費税」
□売買代金400万円を超える金額
⇒（「取引価格」×「3%」＋「6万円」）＋「消費税」
ちなみに、⼟地や個⼈が売主の中古マンションなどは売買価格に消費税はかかりませんが、仲介⼿数料には消費税がかかります。
新築物件の場合は、建物の価格※にも消費税がかかります。
※建物の価格は消費税がかかりますが、⼟地の価格は対象外です。そのため、物件価格が「建物＋⼟地の価格」となっている場合は 「建物価格」と「⼟地価格」に分けて仲介⼿数料を計算してください。
まだ先のことでも結構です！
お気軽にご相談ください。
営業時間／9:00～19:00（時間外対応可）
定休日／日曜・祝日（定休日対応可/ご連絡ください）