不動産売買の仲介手数料とは？どのくらいの金額になりますか。

仲介業者を通して不動産を売買した場合、購入代金とは別に、その仲介業者に対して「仲介手数料」を支払わなければなりません。仲介手数料は、その報酬の限度額が、宅地建物取引業法に定められています。定められた報酬額（ 仲介手数料） の最高限度額は、次のようになります。

□売買代金200万円以下の金額
　⇒（「取引価格」×5％）＋「消費税」
□売買代金200万円を超え400万円以下の金額
　⇒（「取引価格」×「4%」＋「2万円」）＋「消費税」
□売買代金400万円を超える金額
　⇒（「取引価格」×「3%」＋「6万円」）＋「消費税」


ちなみに、⼟地や個⼈が売主の中古マンションなどは売買価格に消費税はかかりませんが、仲介⼿数料には消費税がかかります。

新築物件の場合は、建物の価格※にも消費税がかかります。
※建物の価格は消費税がかかりますが、⼟地の価格は対象外です。そのため、物件価格が「建物＋⼟地の価格」となっている場合は 「建物価格」と「⼟地価格」に分けて仲介⼿数料を計算してください。